Правильно оформляем договор о купле-продаже земельного участка!

Покупка земельного участка как юридическая процедура обычно проходит в несколько этапов.  На первом этапе  осуществляется заключение предварительного договора, а на основном (втором) этапе – подготовка основного договора к подписанию и его непосредственное подписание.

Предварительный договор подразумевает заключение договора купли-продажи и установление обязательств, как продавца, так и покупателя через какое-то время заключить основной договор покупки или продаже земельного участка, причём на тех условиях, которые определены предварительным договором. И в случае нарушения данного обязательства предусмотрена юридическая ответственность, в чём собственно и заключается главное отличие такого договора от обычной договоренности продавца и покупателя о заключении договора купле - продажи в течение обговоренного времени. Таким образом, предварительный договор позволяет защитить интересы будущих покупателей и продавцов, поскольку обязывает выполнить конкретные  условия, которые необходимы при подписании основного договора. Существует особый перечень обязательных положений такого документа, однако заключать предварительный договор, следует у нотариуса.
Как было ранее упомянуто, заключается основной договор на условиях, которые были установлены в предварительном договоре. Таким образом, если обе стороны на стадии оформления данного договора придут к единому соглашению касательно всех условий основного договора, то не возникнет никаких трудностей в согласовании положений этого документа. Достаточно будет  перенести их в текст основного договора из текста предварительного договора. Однако в случае несогласования  условий основного договора на стадии подписания предварительного договора, то сторонам придётся договариваться о них непосредственно до подписания основного договора.

Потребуется также удостоверенное нотариусом согласие супруга на продажу земельного участка в том случае, если продавец состоит в браке. Если при заключении сделки будет присутствовать супруг продавца, то своё согласие он может оформить у нотариуса, удостоверяющем заключение предварительного договора.

В обязательном порядке в предварительном договоре должна быть включена  твердая цена в той валюте, по которой покупается земельный участок. Довольно часто может возникнуть ситуация, когда  брокеры (продавцы)  с целью экономии на уплате НДФЛ в договор предлагают включить заниженную цену, которая соответствует уровню экспертной оценки конечной стоимости земельного участка. Во избежание этого,  указать сначала в предварительном, а потом в основном договоре реальную цену, по которой будет осуществлена покупка земельного участка, поскольку может возникнуть ситуация, что покупатель  по каким-либо причинам захочет договор расторгнуть и получить обратно уплаченные деньги, он не сможет получить реальную сумму платежа.

Также следует уделить внимание вопросу о порядке, в котором будет осуществляться оплата земельного участка. Как правило, осуществляется расчет при непосредственном подписании договора. Возможна также рассрочка, но только с юридической точки зрения, поскольку на  практике она применяется крайне редко.